【龔成問答信箱】(Q19721-Q19740)
Q19721:
Sir,我是股票基礎班舊生。 嘗試以新能源行業去尋找潛力股。 覺得916/龍源電力有潛力發展。
以簡單來說他們屬於一條龍發展( 從事風電場的設計、開發、建設、管理和營運。 除了風電業務外, 還經營火電、太陽能、潮汐、生物質、地熱等其他發展項目; 向風電場提供諮詢、維修、保養、培訓及其他專業服務製;製造和銷售用於電網風電場及火電廠的電力設備)
在全國擁有300多個風電場, 業務分佈於中國32個省市和加拿大、南非、烏克蘭等國家。龍源已發展成為一家以新能源為主的大型綜合性發電集團
隨著能源需求不斷增長 能源供給不足的矛盾, 新能源需求不斷增加, 世界各國提出減少對煤炭的依賴 綠色環保及新能源再生 。 國內推行節能降耗, 低碳化以及綠色發展清潔能源。 新能源產業在中國發展有重大發展及前景。
請見如下分析及賜教, 謝謝
1)2015~2019年:營業額、盈利、純利平均有增長
營業額~ 過去五年平均8.67%
盈利~ 過去五年平均 11.16%
純利率~過去五年平均15.10%
2)現金流~ 過去五年都保持有正現金流
3) 流動比率~ 過去平均5年平均36.10%(反映流動負債大過流動資產)對?
4)ROE~過去平均5年平均8.38%
(睇到企業保留盈利, 以及低派息, 可以反映企業有再投資回報)對?
5)總負債比率~平均過去5年平均204.18%(反映企業須要融資借貸發展業務及還債)對?
6)過去5年總負債每年增長不過快
7)推算龍源合理市盈率:16~20
8)計算龍源估值:$9~$11
9)平宜區在$5~$7
10) 從大環境分析, 龍源被受政策風險影響
包括 風電平價上網, 競爭配置等政策陸續出台, 輔助服務市場的逐步開展, 新能源企業面臨著電價下降收益下滑的風險。 只有平價低補貼電站項目才能獲得建設指標。
煤炭價格的波動, 將影響火電業務的經營業績及氣侯風險
龍源2020 打造智能生產管理體系, 開展智能風電場試點建設。 近年進行融資(還負債及發展業務)以及合併發行A股, 將會有更多資產注入, 擴張其國內及國外的業務發展。
至於管理層(睇了過去5年年報)
~ 有野心及藍圖大計, 積極擴大有效投資, 加快工程項目, 建設提升經營管理水平, 增強高質量可持續發展後勁, 加快世界一流心能源公司建設 , 放眼國際將業務擴展國際。
11)龍源的營業額及盈利(過去5年), 比836 2380 2208要高。所以認為龍源有發展潛力, 但其股價已升太多。
謝謝老師抽空幫忙分析如上企業。 學生已從8堂課所學知識盡量發揮。學生~
龔成老師:
你分析得不差,龍源電力(0916)的有質素,這股有長線投資的價值。你講出了這企業的要點。
佢係中國發展風力發電業務,收入大部分來自銷售風電場及火電廠所發的電力,而有關電力銷售主要倚賴淨售電量及上網電價。
旗下客戶為風電場及火電廠連網的各地方電網公司。
過往業務發展不差,生意與盈利保持增長,不過股價就有少少波動,要留意股價上落風險。這股可長線。
1)2)3)這幾點,反映企業有穩定發展,同時財務數據理想。
4)雖然可反映再投資回報率,但ROE數字不高,反映賺錢能力未算好強,不過這是過去的數據,隨著成本改善及需求增長,這方面將有所提高。
5)可以咁講,不少內地企業都有較高借貸的情況,如果企業能有穩定現金流,這方面的風險會減低。'
6)對。
7)大約。我自己會比低翻少少,保守D。
8)大約,可以拉翻闊少少。現時合理區頂至略貴。
9)大約正確。
10)對,基本上都講出了重點。
11)基本上正確,不過當你比較時,由於龍源是新能源類企業,最好找翻同類比較會較適合。在全球大環境及國策因素下,這股長線是正面的,現價勉強合理區頂,或小小貴。如投資,小注買入後等跌再加,都是一個策略。
你應用得不錯,之後不斷利用課堂知識,以及「企業評估表」去分析企業就得,不斷練習就能提高實力。
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Q19722:
老師,我之前投資股票,都是跟風氣買,現在全部帳面虧,全部都虧損....現即使打算買入優質股,但已經沒有多餘資金了,現在應繼續持有?還是賣掉部份的?感謝
龔成老師:
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
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Q19723:
咁請問現階段有無咩特別平貨推薦值得購入呢?
thx
龔成老師:
現時大市合理,新經濟股貴,已經無平貨了,因此投資不要心急。
合理價,可考慮的:盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
較有潛力,但唔貴平:安碩恒生科技(3067)。
這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
不過,現價都唔平,大約在合理區頂,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。
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Q19724:
Sir 覺得今年最感恩嘅事,就係因為疫情太悶所以好得閒係屋企,玩電話認識到你既page,再買埋你啲書!
唔經唔覺原來已經月供左半年+買金沙 ,加加埋埋原來都有13萬帳面,+10%整體組合。由以前月光族,見到第一個投資10萬好開心!
2021 我要12月31日 同你分享
我見到第一個100萬
2021 updated list :
(2800) 盈富 5000
(0027) 銀娛2000
(388)港交所2000
(2382)舜宇光學2000
比亞迪停供了
平啲先再供返2000
而家再儲現金 每月 $15000
Sir 仲有冇修正?
定係加多一個舊經濟股?
多謝你!
龔成老師:
好呀!要保持知識與財富的進步!
其實你的方向正確,無問題,但要留意,現時大市處只是合理區,未算平,你要一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
所以你保持月供加儲現金,方向正確,現金不用心急動用。
而你唔需要加舊經濟股,保持進行就得。
期待你完成$100萬目標!
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Q19725:
龔成老師, 你好!因近一個月我在FB開始留意到你的專頁, 亦在華富財經看到你的【龔成問答信箱】, 我是想請教你一些投資問題, 現我這樣發電郵給你, 不知道是否有打擾 , 先說聲不好意思!
我是一個已年過40歲的文職員工, 從未買過股票, 亦未曾有任何投資經驗, 近來想取出可動用的50000元積蓄及每月4000元來投資, 其實我真係毫無idea, 不知道應該是月供股票或是買基金!
我亦沒留意任何股市消息, 身邊朋友只提醒現在亦不是好時候做投資動作, 所以想藉著此電郵向你請教一下, 我應該如何分配50000元積蓄及每月的4000元? 是否可以現在這時候入市? 謝謝, 待回復!
龔成老師:
你40歲,仍有財富增長的能力,但不是高增長,而是平穩增長類。
你要做三樣野,第一,增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。
第二,了解銀行及證券行,去開一個證券戶口,並準備做月供股票。
其實兩者都可以,銀行就較方便,但手續費就較貴,證券行收費就較平,香港的監管不差的,風險不大。你可以先了解下不同的收費。
第三,將每月的部分資金,去做月供股票,供盈富(2800)。對初階投資者來說,月供股票是一個很好的累積財富方法,因為可避免你一次過在高位買入的風險。你可以每月供$4000,而現時現金不要動用。
同時,這基金的風險度適合你年齡,到你有一定知識,才加入其他股。
原理如同儲錢,不過就不是儲現金,而是儲股票。計劃要長期進行。
另外,盈富是一個組合,適合絕大部分人投資,風險不高,長期儲貨可助你財富平穩增值,記住要長線持有。
當你在做上述三件事的同時,開始學下股票,了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富,當你過幾個月,有知識及少少經驗後,就可以利用你手上的資金,其中一部分,去投資股票。
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Q19726:
龔老師,你好. 上年10月開始接觸股票,一開始跟朋友買汽車股。賺左約20000. 之後係46.01 買入理想100股, 現在跌到31元了。因為之前見佢跌得太利害,我係31.7 賣左50股(我諗已經做錯左)
現在已經蝕左接近1500美元, 想請教如何分配理想及以下股票 ,有那一個是需要放或繼續持有?
100股ACB(11.9買入)
100股BTBT (32買入)
1000股 06808 高鑫 (9.37 買入)
1000股 六福 (19.6 買入)
我只想好好去投資令股票穩定上升,但回想這兩個多月.真係不值一提. 榮幸報左你倍升股票班,期待學職正確知識及方向去投資。謝謝你
龔成老師:
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
所以,你最重要是建立一個長期的組合,要優質,要平衡。
美股ACB,有危有機類,這股不建議持有太多,但小注長線無問題。如果你無法承受風險,就賣。
美股BTBT,較高風險。小注持有無問題,但就唔好持有過多,同時你預佢一定會大上大落。
高鑫(6868)及六福(0690),可持有,無問題。
另外,建議你投資盈富(2800),分注入,平穩增長,如果想投資美股,就VOO,這是追蹤標普500指數的基金,適合你。
股票班見!
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Q19727:
龔老師你好,本人是股市新手,上年10月才接觸股票,本來賺了一點錢,可惜11月底本人一時大意在USD521時按錯制賣空了23股TSLA
當時還懵然不知,等到收到月結單後 才知此錯誤,現在 TSLA 已升至好多,應該如何減少損失,請 龔老師 救救我!十分感激!
龔成老師:
這股現時雖然貴,但現時是市場焦點,對佢有持續的炒作,無人知佢會升到多少的,因此,你點都要賣,如不想這刻賣全部,最少都要賣部分,減少自己的風險先,因為佢再上升可以好誇張(當然,佢回落都可以好快,但無人知)。你現時同賭一樣。
因此,點都要最少賣一半,餘下你當等多一陣,如不對路就全賣。
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Q19728:
Hello 龔sir,2年前開始睇你fb,個時未有D咩股票知識,不過見你初步分析後,開始月供住平穩增值股先
0003 同2800,上年再加埋0066,全部都預長線投資,所以而家都慢慢等收成。
上年9月做左你股票班既學生,好多謝你既教導同分享。
今年踏入30歲,知道應該將多d資金放係潛力股(水桶1)度,睇左你d書既分析都有d心水
但有以下問題:
1. 錯過左上年3月既大跌市,見而家好多股都上升番好多,可能只係合理區什至破頂。未必咁快等到佢落番去平既區域。
我見你話合理區通常都唔多入市動作,但係咪都應該分注入少少再等?因為目前見好多都一直升根本無落番去。。
2. 絕對明白投資需要耐性,亦都有睇股神同你既書,但有時見身邊朋友短炒獲利又真係會心郁郁。。有咩方法可以忍住手。。
3. 好同意股神所講應該投資能力圈範圍/熟悉既企業,不過自問熟悉既範疇好細。。有嘗試去睇d覺得有潛力既行業。但都會太專業好難明。。你係點樣擴大自己既能力圈睇得明咁多唔同既企業。。
我記得你講過你無投資bitcoin...因為自己唔熟。你會建議我地花時間鑽研下呢D新業務,定係花多D時間研究潛力相對無咁大,但睇得明既業務?
有d問題可能你已經答過好多次,多謝你既時間,謝謝你。
龔成老師:
1)如果你組合無水桶1,而你是30歲,你可以睇翻第二堂教你的分配比例,其實你應該加翻多D在水桶1。
你唔應該永遠等,點都要有D貨在手,這刻當然不是最好時機,但不能無貨在手,所以,建議你小注或月供,慢慢入恆指科技ETF(3067)。
你過往不應「一直等跌」,因為我地要有一定的貨,同時留有現金等跌,而不是無貨等跌。
2)減少睇股價,多睇年報,同時現時是「收購公司」。
3)你可以先投資ETF,就可以在自己不太懂得的範疇,都可以投資。同時,你要不斷分析相關企業,假設新經濟股是你的弱項,你可分析阿里(9988)、騰訊(0700)等這類較大型的先。其實,進步無快速方法,就是不斷分析企業年報,你可以用課堂的「企業評估表」去助你分析。
虛擬貨幣,是人為創造出來的,絕對不是「資產」,有沒有真正的價值,如何定義真正的價值,我有相當的疑問。
這些人為創造的貨幣,因為關注度由很少變得大,價格會大升,但這背後是否有真正的支持,我不知道。只能說,投資這些貨幣,投機味好重,可能大賺,亦可能蝕到一文不值,因為,當中有沒有價格,我不知道。
但這不代表佢無價值,佢可能好勁,只是我自己不知佢好勁定好差。
佢長遠的價值,取決於「有多少人用」,即是說,雖然無真實價值,但可以有「交易價值」,如果長遠好多人用,的確可能有高價值。
因此,這些虛擬貨幣,由於我無法作出專業分析,所以,我不會投資。
但如果你分析到佢長遠的交易大,大家都持續關注,就有價值,就值得你投資。
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Q19729:
龔成老師 有個問題想請教下你
上次講有層600萬樓 我擺左35萬裝修變套房 但裝修完租唔出 因為平裝 原本諗住租金收入有2萬2/3都可以叫4厘回報 我應該再扔筆錢 預可能十萬。去裝返靚啲 博租金多啲 定平啲租出去算?
平啲租出去可能得$16000-18000 咁樣其實我唔洗變套房都收$13000 租 地段係旺角有電梯其實幾好 不過層樓成60年 定係過左禁售期應該換樓齡新啲樓好啲
每月供款係19200
唔該你 真係唔係好諗得通邊個方案好
龔成老師:
你最重要比較翻市場,你要了解現時市場的情況,同類單位現時租金多少,是否易出現,有裝修及無裝修差多少。
我相信你唔好再加錢裝修,試下去翻合理的市價,相信你會較易出租的,最重要是睇「市場」。
記住,永遠唔好自己估,而是睇翻市埸現時的情況,你地段不差,交通方便,就算60年只是有裝修就能出租,但不能太貴租,只要合理租金就無問題。
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Q19730:
成哥,又有問題想請教下~
2021年市場氣氛熾熱,但有兩則新聞令我聯想到股災。
第一則係人民幣兌美元持續強勢,用外幣結算的中國公司會受益,但其他國家會否因此又提高匯率?
如此下去,貨幣政策只會失衡(加上去年大量QE)引發股災
第二則係芒格表示美股已去到泡沫化邊緣,都係因QE所致。知道成哥你唔估後市,但想請教你的分析,謝謝
龔成老師:
新經濟股現時的確有少少過熱,因此這類股如投資要小心,控制好注碼,但如果本身企業有質素,有增長力,又不用太快賣出,我地最重要是「建立優質、平穩、適合自己的組合」。
你第一點,當中的關連好複雜,你好難得出絕對的結論及時間,所以好難作出推論。
第二點,QE不斷印銀紙,的確會令資產出現泡沫,但無人知是否會爆,幾時爆,因此我地只要明白現時新經濟股不平就可以了。
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Q19731:
老師,我有份自願醫保係冇投資作用,計過要每個月俾$8000(加價&假設5%通脹)
難題我點樣run呢個保費。。本身我全部月薪計哂支出(eg,洗費,保險,投資本金,etc) 每個月得返$600儲。謝謝老師。
龔成老師:
我地理財,要攻守兼備,這是一個整體性的財富配置。防守部分要有,但同時,不能沒有進攻。
你買醫保是防守部分,但太多,這是最大的問題。你應該調整翻,令到自己有資金投資,令到你之後的財富有增長力。
同埋,你唔能夠太少現金在手,要有基本數,現金都是防守一部分。簡單來說,保費、投資、現金,要平衡。
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Q19732:
請問下最近有咩潛力股推介?
龔成老師:
坦白講,近期潛力股都上升左,這刻好多都唔平,強行去買入反而有風險。
安碩恒生科技(3067)算是較平衡又可考慮的,這基金可長線。
這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
不過,現價都唔平,大約在合理區頂,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。
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Q19733:
阿sir 你好。我follow你fb 大概有半年。我今年30頭。2018年開始買股票。月入5萬。1個月用1萬左右。股票投入80幾萬。
現金有30左右。而家成個profolio down緊10萬左右。我想34歲前有500-600萬。有無可能?之後有機會轉做全職主婦。
擔心之後無收入唔知點算。我知銀行股唔應該持有太多。我成日覺得個經濟好翻就會升番上我個買入價。所以唔想放住。
同埋自己好留意個股價。賺幾千就想賣。跌左50%都唔肯放手。其實應唔應該有止蝕位?
我知自己如果長遠咁做一定係輸。但我又諗唔到可以點樣令自己可以睇到長線投資。
龔成老師:
你要改變整個投資概念。
我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
所以,你唔好有短炒心態,要以長期的「財富配置」為核心,建立一個適合你、平衡、長期的組合。
你要分析翻,現時的持股是否有質素,如果一個行業過多就要減,而有質素的股應該要長線。
同埋,你要定翻合理的投資目標,34歲$500萬有難度,應該調整翻,太進取只會令你面對太高風險。
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Q19734:
老師,呢幾年我都有睇你書同面書,呢個疫情短線中線都有賺過,有保留長線,比亞迪都係睇得多老師先忍手到而家,感謝老師。
本人有家庭未有樓,住緊家人買嘅樓,冇急切自住需要,見樓市回落都睇過樓,但好像投資水位不高,其實咁我應該留錢在股市定買樓呢
龔成老師:
長線投資一定是王道,表面上,短炒好似好易賺,但慢慢你會發現好難賺。你可以忍到手唔賣隻比亞迪(1211),是你應得的回報。
如果你現時無太急要買樓,就不用這刻買。
不過,如果你無樓,而長遠會有自住需要,其實總要買,但就可以等跌多少少,以及自己多少少資金先買。最好的策略,就是你買樓後,仍有現金及股票剩,之後可以進行股樓並行的策略,這是最好的。
暫時買資金在股票,盡快利用股票增值,以及多儲資金,如果之後樓市下跌,就可把握機會。
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Q19735:
龔sir,2800可以分散風險,係因為包含左多隻優質股,所以可以以較低風險去享受企業成長的結果,相反如果係7500呢類的反向ETF,就同2800的方向相反。
係呢個前提下,長期黎講優質股會有增長,是否代表呢類的反向ETF就會一直下跌?因為我持有著一定數量的7500,考慮緊應該減持,直接賣出,還是等股市再出跌下跌時再賣出,謝謝
因為止蝕或離場的概念係for,優質度不高的股票,逢低吸納係適用於優質股,但反向ETF 不知應該由甚麼方向考慮
龔成老師:
長遠來說,7500這類反向ETF,會持續下跌,因為貨幣會不斷貶值、經濟會向上、優質企業會成長,令長遠盈富(2800)向上,7500與盈富對立,即是長期向下。
當然,有時股市會大跌,7500會有回報,但以長期計,恆指仍是向上,7500就會向下,因此,7500好難玩的,建議你賣出。
如果你不想一次過賣,就段2次賣。
始終這類反向工具,要捉到時機先有回報,而捉時機,其實好難,因此不建議投資。
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Q19736:
老師,我沒有持有小米,現價貴,你覺得幾多錢可以入
仲有500k cash , 每個月50k 可以投資,應該點用好呢
諗住過幾年先買樓
龔成老師:
小米(1810)有潛力的,佢的產品性價比高,相信在全球好多個國家都會有市場,佢長遠只會進一步增長。
同時,佢建立的平台是佢長遠的增長動力,先賣手機,再利用手機的平台延伸銷售小米家電。長遠正面的。
這股可長線,不過現價唔平,去翻$20以下合理,最好都$24先投資會較穩健。
如果你好想入,以月供模式進行都可以。
至於現時的資金及每月儲蓄,你可以月供股票,又或自行分注入,因為現時潛力股大多較貴,所以比例應較少。
你可以投資「平穩增值股」+「小注潛力股」。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。這類股這刻比例宜較少方
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q19737:
老師,您認為中旅0308都值得投資嗎?
其實想上你股票班,不過工作輪班未必上到哂課堂,暫時在睇您既書同影片,可以既話我都想。唔知您會唔會考慮推出網上課程可以讓學生重溫呢
龔成老師:
香港中旅(0308)質素只是中等。
佢業務有旅遊景區及相關業務、旅行社旅遊證件及相關業務、酒店業務、客運服務。
過往業績不過不失,但賺錢能力不算強,增長力不多。
疫情對佢有一定的影響,疫情過往會慢慢好轉,但由於本身都不是十分好賺,因此,長遠的投資價值,只是中等。現價合理的。
我最近同天窗出版社,合作開辦左一個網上課程,題目是關於「資產配置」的,即是講述各種資產與投資工具的特性、投資價值、在財富組合中的角色,至於股票內容就唔算多。你有興趣可睇睇:
http://bit.ly/3pP252j
課程按「人生階段」、「財富累積」、「資產特徵」設計,更有給年輕人、已婚人士、退休人士的精明理財建議。
完成課程後,你會學到:
✓財富系統概念,不再被炒差價的框框束縛;
✓股票、基金、債券、的士牌等資產的運用和買賣技巧;
✓懂得分辨資產質素和平貴,在最合適的時機買賣;
✓如何以最低的價錢,買到最具升值潛力的物業
✓致富3部曲,如何從當下這刻開始啟動!
至於股票班,由於內容太重要,暫時唔會開網上課程。
因為之前實體股票班試過比人偷拍,之後放左上網賣,最後要搞到報海關先處理到,好煩。所以,網上類的教學,都好擔心有偷拍問題,風險太高,因為好多課堂內容,都唔想太公開,只想自己學生知,所以暫時都唔會搞。
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Q19738:
Hi 龔Sir, 你好.最近由朋友介紹認識龔Sir, 不知不覺一個上午沈醉咗係你FB
不浪費龔Sir你時間了, 廢話少講…以下是有關我同我先生背景及財政狀況.
希望龔Sir你可以在有時間, 有MOOD時比少少意思我, 呵呵…
本人(47歲)已婚與老公(42歲)及一隻小狗共2人+1狗同住房協資助房屋.:
收入:
男: 月薪22000 女:月薪16000
資產:
男: 208萬買入房協資助房屋. (2020年6月入伙) 首期10%, 月供8000左右(H+1.25%)
5萬 備用現金
45萬MPF
女: 2010以133萬買下荃灣中心單位(324呎),月供5000左右(H+0.7%). Balance 80萬. 時值430萬.
收租11600/月.
30萬 備用現金
40萬MPF
家庭: 5萬備用現金 (聯名戶口), 每月儲蓄3000.
計劃: 過多3年, 女的到了50歲打算申請退休VISA, 一家3口(連同狗狗) 搬去泰國清邁居住.(以前曾經住過2年).
*未諗到過去有咩搞…
請問如果過多3年真係走得成, 好唔好賣哂2層樓過去? 由於房協資助房屋3年後只可以賣給白居易, 不能出租....
3年後, 如果樓市好, 2間賣哂就可以套多D現金, 過去生活...
另外, 自己30萬 備用現金一直放銀行....(因為買親股票都死....😅....) 連小米都可以$10放, 一放就勁升囉..
龔成老師:
唔建議你地太心急賣樓,因為無人知你地過去果邊的生活情況,會否有其他出路,因此,唔好太急賣香港樓,令自己更加彈性。
你地應該把握這段時間,盡力儲蓄及投資物業以外的資產,等自己有更多準備過去。
如果真的想賣樓,首先賣政府樓,私樓就收租先,到日後較後期,你認為香港資產已不需要,先最後賣香港樓。始終買賣物業的動作大,成本高,因此盡量小心進行。
至於你現時的現金$30萬,就大部分持有現金,最多投資$10萬,分注買入盈富(2800),買入後長線。
------------------------------------------------
Q19739:
啊Sir我由上年上完你既初班後開始建立左呢個倉,暫時價值$112萬。
如果我想今年再加大每隻現有股票的數量,目標放多$100萬落去,我應該點部署呢?
我有兩大問題。
第一,我現有的一些股要已比當初的買人價升了不少,但我又未夠貨,應如何是好?例如823, 27, 2382, 1810, 1177, 1448,9988
第二,我現有的組合應增加那隻股票的存貨好?
優質股:
1. 煤氣x6,280@$14.5, 9.8%
2. 銀娛x1,000@$52.25, 5.67%
3. 港鐵x3,204@$38.93, 13.4%
4. 領展x1,701@$61.05, 10.91%
5. 金沙x4,522@$28.41, 13.8%
6. 盈富x2,[email protected], 7.32%
-潛力股
1. 鐵塔x90,[email protected], 11.28%
2. 小米x1,400@$23.42, 3.56%
3. 舜宇x400@$119.2, 5.17%
4. 雅生活x2,500@$32.5, 8.76%
5. 中生製藥x9,[email protected], 7.23%
6. 福壽園x6,000@$7.67, 4.96%
7. 阿里巴巴[email protected], 6.59%
龔成老師:
1)最重要睇翻企業的質素,長遠發展,現價估值,就算股價升了不少,只要佔你組合比例不是過量,而這刻未算貴,就可以買入。
當然,買入的力度有可能減弱,你可以以「一邊買入,一邊留現金」的模式進行。
這幾隻股,可以月供,慢慢收貨,只要注碼不過多就得。
2)現時大市不是特別平,你照你原本計劃進行就得,總之慢慢入貨,同時留現金。潛力股力度不要太急,至於平穩增長股,你可以考慮比例較小的,如盈富(2800)、銀娛(0027)。
------------------------------------------------
Q19740:
龔sir您好,最近想投資美股ETF,但發現voo,spy,arkk近期都不斷創新高或者係高位。雖然係打算定期買嚟長揸
但都想知唔理總之定期買定都等一等回落返先~想知戈三隻衣家入合唔合理~麻煩阿sir了
龔成老師:
你可以考慮VOO,這是追蹤標普500的,是較平衡的一隻,現價合理區中上部至頂,只要你用分注模式或月供,慢慢入,同時留有現金,就可以進行。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
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證件照價格2020 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的精選貼文
《Euronews 》2/21
* * 【歐盟呼籲緬甸軍政府停止針對平民的暴力】歐洲外交負責人(JosepBorrel)20日譴責了緬甸執法部門的暴力活動,並表示歐盟將"做出適當的決定。"我強烈譴責軍隊對和平示威者的暴力。我呼籲軍隊和執法部門立即停止針對平民的暴力,"他在一條推特上公開聲明。
* 【2020年葡萄牙外國遊客數量銳減四分之三】葡萄牙國家統計局(Ine)2月15日發佈的數據顯示,2020年前往葡萄牙旅遊的外國遊客數量減少四分之三。
Ine的統計數據顯示,2020年前往葡萄牙旅遊的外國遊客數量為399萬人,相比2019年銳減75.7%,其中來自歐盟內的遊客數量為650萬人,下降39.2%。
從總量看,2020年葡萄牙酒店從業者共接待1050萬人,數量減少61.3%,總計收入14.5億歐元,相比2019年減少66.1%。
旅遊業是葡萄牙重要的經濟引擎之一,佔國內生產總值的8%以上。
* 【巴黎13區,《瑪麗安娜在哭泣》】
近日位於巴黎13區的壁畫《瑪麗安娜》獲得其原創者,美國街頭大師(Shepard Fairey)修復。此前,畫作曾被增添幾滴紅色的眼淚。費瑞表示,自己站在反對不公正的人們一邊…… 壁畫並未100%按照原樣修復。費瑞還給修復後的作品取了新名 —— 《瑪麗安娜在哭泣》。
* 【法國醫生2/25日開始可以接種疫苗】由於阿斯利康疫苗的儲存條件更加靈活,從2月25日開始,法國50至64歲的人可以直接從醫生診所接種疫苗,預約平台已經覆蓋法國1350個疫苗接種中心,符合條件的人也可以在Doctolib上線上預約。
* 【美國青年詩人Amanda Gorman的作品將於5月在法國出版】法國Fayard出版社2月17日宣佈,將在法國出版美國青年詩人Amanda Gorman的詩集。今年22歲的Amanda Gorman曾在美國總統拜登的就職典禮上進行演講。
Amanda Gorman在拜登就職典禮上朗誦的詩《The Hill We Climb》將於5月在法國發行,完整版詩集將於今年秋季發行。內容的翻譯工作將由比利時-剛果創作歌手Lous and the Yakuza負責。
此外,另一家法國出版社Glénat Jeunesse目前已獲准出版Amanda Gorman的著作《Change Sings: A Children's Anthem》。
* 【歐盟追加訂購3億劑美國莫德納新冠疫苗】歐盟委員會主席馮德萊恩2月17日宣佈,歐盟追加訂購3億劑美國莫德納新冠疫苗。
據悉,歐盟此次追加的3億劑疫苗分為兩個部分,第一部分為將於2021年第三和第四季度交付的1.5億劑疫苗;第二部分1.5億劑則預計於2022年交付。算上歐盟之前已經向莫德納訂購的1.6億劑疫苗,歐盟將在2021年共獲得3.1億劑疫苗。
馮德萊恩當天同時表示,目前歐盟批准的新冠疫苗面對變異病毒仍普遍有效,但未來存在出現耐藥性變種病毒的風險。
* 【370歐/月和流浪漢合住:我學會了怎麼愛別人】2006年,兩名巴黎青年Villemain和Choutet目睹街頭流浪漢困苦生活後,突發奇想,決定和流浪漢共同生活。他們希望為無家可歸者提供安身之地的同時,也能幫助他們重新融入社會。於是,專門為流浪漢和年輕志工共同生活提供出租屋的Lazare協會誕生。
十多年過去了,目前,協會提供的住宿已分布法國里昂、南特、馬賽、圖盧茲、里爾等八大城市,在比利時布魯塞爾和西班牙馬德里也開設了分部,租戶達到數百人。
2021年,協會計劃將出租屋版圖擴大至波爾多、雷恩和格勒諾布爾。
* 【新冠病毒依在,巴黎已現「疫情後遺症」】
目前,巴黎20多個協會組成的「生活在巴黎」團體呼籲市民反對臨時露台。去年6月,巴黎政府允許餐飲業者「佔用街道」,搭建臨時露台,直至今年6月底,以便其防疫、經營兩不誤。事實上,自去年10月末,餐飲店因疫情嚴重一直處於歇業狀態;目前仍未知獲許恢復營業的日期。露台空置,「無用武之地」仿若疫情已經結束。「生活在巴黎」專門設置了一個電子郵箱,鼓勵市民通過該郵箱,或者使用市政府推出的手機應用 「 Dans ma rue 」 (DMR)(譯為:「在我的街道上」)通知有關部門處理那些影響市容、阻礙交通的臨時露台。
* 【法國流行病學專家表示2022年夏季前疫情無法得到控制】法國流行病學專家Didier Pittet表示,法國新冠疫情在2022年夏天之前,都無法得到控制。
Didier Pittet表示:「要到2022年夏天我們實際上才可能做出疫情局勢的總結,而且這樣做會更簡單一些。我們依然處在冬季,而呼吸類病毒喜歡這個季節。進入秋季後將會有其他變異病毒,有可能還需要其他疫苗,度過又一個不正常的秋天冬天是必然的事情。」
Didier Pittet對於疫情局勢的消極看法與法國民眾十分相近。調查顯示,目前僅三分之一的法國民眾相信生活在2021年可以恢復正常,30%的民眾認為在2022年生活才得以有轉機,17%的民眾認為在2022年後,生活才可能恢復疫情前的水平。
* 【英國封城的作用!】英國的感染人數正在迅速下降,證實了封鎖正有效抑制病毒傳播。
倫敦帝國理工學院的REACT研究自1月中旬以來,感染人數下降了三分之二以上。
上個月REACT研究結果顯示每63人中就有1人感染了這種病毒。而目前估計每196人中有1人被感染。
而且研究人員稱現在英國的R值在0.69到0.76之間,意味疫情在全國正在減少。
英國帝國理工學院項目主任(Paul Elliott)教授表示各個年齡段和全國大部分地區的感染人數都在減少,這令人感到欣慰。」
* 【美國銀行:科技巨頭股票助長了「資產泡沫」】路透社:美國銀行19日表示,對科技巨頭股票的追捧隨著寬松貨幣政策使上周股票基金的資金流入達到278億美元,形成大量的資產泡沫。政策制定者向全球金融市場投擲了空前的現金,已使大型科技股飆升至歷史新高。自去年三月以來,全球市值增加了50兆美元,想當於每小時62億美元,幾乎是2008年全球金融危機爆發後的10倍。
* 【聯合國人權監督機構對杜拜公主監禁表示關注】路透社:聯合國人權監督機構19日表示,已要求阿聯酋提供更多有關杜拜公主Sheikha Latifa身份的資訊並證明她還活著,並表示將繼續密切關注。
BBC調查性新聞節目本週發佈一段Latifa的錄影畫面,她被拘留在禁閉的別墅中。
阿聯酋外交部將所有詢問轉交給杜拜媒體辦公室,後者沒有回應請求。
* 【G7宣佈為新冠疫情提供75億美元支持】七大工業國領導人19日宣佈,共向新冠疫苗接種提供75億美元的援助,他們重申支持"公平獲得疫苗",承諾 "增加40多億美元",七國集團的支持"總計75億美元"。
* 【德國漢堡醫生妻子偽造證明欲騙取疫苗】據德國漢堡市警察局發言人19日稱,本月4日,漢堡市新冠病毒疫苗接種中心的工作人員當天先後接觸了一對前來打疫苗的夫婦,身為醫生的丈夫出示了他的雇傭證明後接種了疫苗,然而不久後,這名醫生的妻子也拿著同樣一家公司開具的雇傭證明來打疫苗。由於之前漢堡疫苗接種中心的工作人員接觸過用假證明騙取疫苗的案例,所以對這名醫生妻子出示的「雇傭證明」產生了懷疑。經電話確認,疫苗中心發現這名64歲的醫生妻子並不是該公司的員工。由於該醫生妻子涉嫌偽造證件及欺詐,漢堡警方已經對她的行為展開調查。
* 【俄羅斯註冊第三種新冠疫苗CoviVac】法媒報道,俄羅斯總理米舒斯京20日表示,俄羅斯註冊第三種新冠疫苗CoviVac,該疫苗屬於滅活疫苗,分為兩次劑量,間隔14天,可在2至8攝氏度的正常冰箱溫度下運輸和存儲,目前正處於臨床試驗的預審階段,俄羅斯是世界上目前唯一已經存在三種疫苗的國家,之前俄羅斯已經註冊了兩種新冠疫苗:Sputnik-V和EpiVacCorona。
* 【義大利海岸警衛隊搜尋沈船難民】一艘載有約50名移民的船隻在蘭佩杜薩島附近翻船後,義大利海岸警衛隊展開了搜索。幸存者稱有五人失蹤,大約40名原籍不明的移民獲救,義大利調集了一架直升飛機繼續搜尋。
*【半導體短缺 iPhone和遊戲機價格恐上漲】專家警告稱,由於半導體短缺,遊戲機和iPhone的價格今年可能會上漲,一些iPhone 12機型的交付可能受到限制。
新冠疫情導致電腦、平板電腦或遊戲機等電子產品需求激增,因疫情和貿易戰影響,半導體供應鏈出現問題。汽車製造商也在尋求更多的半導體,但製造商會優先考慮消費類電子產品,這使市場緊張局勢變得嚴重。福特和大眾等巨頭被迫減產,但其他行業也受到了影響。
* 【沙烏地將在十年內向軍事投資超過200億美元】路透社:沙烏地阿拉伯軍事工業監管機構負責人20日表示,作為積極計劃增加軍事開支的一部分,沙國將在未來十年內向國內軍事工業和研發上投資逾200億美元。他們希望在國內開發和製造更多的武器和軍事系統,目標是到2030年將軍費預算的50%用於本土。
* 【德國逮捕一名發送包裹炸彈的嫌犯】法媒報道,德國巴登-符騰堡州刑事警察20日表示,一名66歲男子因涉嫌最近幾天向德國食品公司發送數枚包裹炸彈而被捕。
上周早些時候,德國西南部的食品公司發生兩起包裹炸彈爆炸事件,其中一枚位於德國零售巨頭Lidl的一個行政中心。檢察官說,這兩起爆炸共造成4人受傷。最後一枚寄給巴伐利亞嬰兒食品製造商Hipp的包裹炸彈在慕尼黑機場郵件分發中心被發現並拆除。
證件照價格2020 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
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去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
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回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
證件照價格2020 在 Jerry Tsai Youtube 的最佳解答
Economic Impact Payments
Who is eligible for the economic impact payment? ... Eligible taxpayers who filed tax returns for either 2019 or 2018 will automatically receive an economic impact payment of up to $1,200 for individuals or $2,400 for married couples and up to $500 for each qualifying child.
https://www.irs.gov/coronavirus/economic-impact-payments
台灣銀行 外幣票據託收業務簡介
客戶(即申請人)持有國外銀行付款之外幣票據,可委託本行代收,俟票款確定收妥後,再行解付存入申請人開立於本行之存款帳戶。
一、服務對象:
已開立本行新臺幣或外匯存款帳戶且往來至少6個月(含)以上之個人、公司、行號、團體。(申請人須為票據之抬頭人)
二、憑辦文件:請攜帶有效身分證明文件至各營業單位填具「光票託收申請暨約定書」辦理。
(一)個人請持身分證件-包括身分證、長期居留證等,親自辦理。
(二)公司、行號、團體請持主管機關核發之證明文件及原留印鑑辦理。
三、託收手續費:
(一)「手續費─匯費」:每張按照票面金額0.05%折算新台幣計收(最低新台幣200元,最高新台幣800元)。
(二)「郵電費─郵費」:每張新台幣300元(如以國際快遞寄件時按國際快遞價格計收)。
(三) 國外費用:
美國地區付款之美金支票,國外代收銀行每張收取手續費至少美金30元;美國以外地區付款或美金以外之幣別,則依各國外代收銀行之收費標準收取手續費。(國外銀行另收取之費用,依其收費標準逕自票款扣除,如有調整,則依其收費標準而定。)
※倘有退票情形發生,除須支付本行手續費、郵電費外,另須繳納國外代收銀行之退票處理費。
四、託收期間:
託收期間依付款行國家當地法令及作業時間而有所不同,以收到國外實際入帳所需期間為準。
五、不適用託收之票據:
(一)過期(超過六個月以上)
(二)未到期票據
(三)破損或影印之票據
(四)已提示過或先前退過票
(五)各項票據要件不完備
(六)經轉讓之票據
(七)票面金額未達美金50元;美金以外之幣別則依各國外代收銀行之規定
(八)依各國外代收銀行規定為不適用之情形
※為維申請人之權益,避免因票據退回產生額外的費用負擔,本行得視外幣票據之實際狀況,及依各國外代收銀行之規定,保留受理託收與否之權利。
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